Byty v Moravskoslezském kraji v minulém roce zažily výrazný cenový skok a podle regionálních makléřů jsou nyní o více než čtvrtinu dražší než na začátku předchozího roku. Hlavním důvodem růstu cen je vysoká poptávka, zejména díky investičním nákupům, které na některých místech tvoří téměř polovinu všech prodejů.
„V minulém roce jsme zaznamenali nárůst cen starších bytů až o dvacet osm procent a letos ceny stále rostou. Od začátku roku se ceny zvýšily o dalších šestnáct až osmnáct procent,“ uvedl Jan Kunz, regionální manažer pobočky realitní kanceláře Sting v Ostravě-Porubě. Lukáš Chlebek z realitní kanceláře Chlebek dodal, že na Frýdecko-Místecku je růst cen ještě vyšší, a to až o třetinu. Zdůrazňuje, že drahé jsou všechny byty, a to nejen ty starší.
Poptávka po bytech se projevuje i na nabídce. Zatímco předloni bylo v Ostravě k dispozici tisíc sto bytů, letos je počet nabízených bytů výrazně nižší, jen tři sta šedesát. Nižší cena pořízení bytů ve srovnání s Prahou, Brnem či Olomoucí v kombinaci se srovnatelnými nájemními sazbami dělá z investičních nemovitostí v tomto regionu atraktivní příležitost s vyšší návratností.
Investoři se zaměřují na větší města, a tak je významná poptávka v Ostravě, Opavě, Frýdku-Místku či Krnově. Nedostatečná výstavba nových bytů v regionu, zejména v oblastech s nejvyšší poptávkou, způsobuje další růst cen, jak potvrdil Milan Roček z České bankovní asociace. V současnosti je v nabídce více než 500 volných bytů, ovšem mnoho z nich bude dokončeno až v následujících letech. Ve Frýdku-Místku bylo za poslední roky postaveno jen několik desítek nových bytů.
Ceny novostaveb v kraji se pohybují mezi devíti až deseti tisíci korun za čtvereční metr, což je výrazně více než u starších bytů ve slušném stavu, kde cena může být i poloviční. Střední třída má kvůli tomu obtížnější přístup k novostavbám, což zvyšuje zájem o starší byty, zdůraznil Kunz.
Stav prodávaných bytů hraje důležitou roli. Makléřka Renáta Lokosová upozorňuje, že kupující preferují byt po rekonstrukci nebo jen s drobnými úpravami. Zájem o byty, které vyžadují kompletní rekonstrukci, je nízký. Ceny bytů před a po rekonstrukci se výrazně liší. Například byt dva plus jedna v Porubě může v původním stavu stát tři miliony korun, zatímco po opravě až čtyři a čtvrt milionu. Přestože investoři kupují starší byty, které opravují a pak je prodávají nebo pronajímají, rovněž stoupá zájem o neopravené byty.
